Dwa światy standardów rachunkowości
Przedsiębiorcy posiadający nieruchomości często nie zdają sobie sprawy, jak istotny wpływ na sprawozdania finansowe ma wybór metody ich wyceny. W dzisiejszym wpisie przyjrzymy się różnicom między Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF) a krajowymi standardami rachunkowości w kontekście wyceny nieruchomości.
MSSF – elastyczność i wartość rynkowa
Międzynarodowe standardy, szczególnie MSR 16 (dotyczący środków trwałych) oraz MSR 40 (odnoszący się do nieruchomości inwestycyjnych), oferują dwa modele ujmowania wartości nieruchomości:
- Model kosztu historycznego – nieruchomość jest ujmowana według ceny nabycia pomniejszonej o skumulowaną amortyzację i odpisy z tytułu utraty wartości
- Model wartości godziwej – pozwala na regularne aktualizowanie wartości nieruchomości do poziomu rynkowego
Ta elastyczność daje przedsiębiorstwom możliwość lepszego odzwierciedlenia rzeczywistej wartości posiadanego majątku. W przypadku rosnącego rynku nieruchomości, model wartości godziwej pozwala na wykazanie wyższych wartości aktywów w bilansie, co bezpośrednio przekłada się na poprawę wskaźników finansowych.
Polskie standardy – konserwatyzm i ostrożność wyceny
Krajowe standardy rachunkowości preferują model kosztu historycznego, choć w określonych przypadkach dopuszczają przeszacowanie wartości. Podejście to jest bardziej konserwatywne i często prowadzi do sytuacji, w której wartość księgowa nieruchomości jest znacząco niższa od jej wartości rynkowej.
Z jednej strony zmniejsza to wartość aktywów w bilansie, ale z drugiej tworzy swoistą “ukrytą rezerwę”, która może być ujawniona np. przy sprzedaży nieruchomości, generując dodatkowy zysk.
Praktyczne implikacje dla przedsiębiorstw
Wybór odpowiedniego modelu wyceny nieruchomości powinien być decyzją strategiczną, uwzględniającą specyfikę działalności, plany rozwoju i potrzeby raportowe przedsiębiorstwa. Warto rozważyć:
- Dla firm poszukujących finansowania zewnętrznego – model wartości godziwej może przedstawić korzystniejszy obraz sytuacji finansowej
- Dla firm konserwatywnie zarządzających finansami – model kosztu historycznego zmniejsza ryzyko wahań wyników finansowych
- Dla firm planujących sprzedaż nieruchomości – model kosztu historycznego może pozwolić na wykazanie wyższego zysku ze sprzedaży
Co ciekawe, coraz więcej polskich firm, nawet tych nieobjętych obowiązkiem stosowania MSSF, decyduje się na dodatkowe wyceny według wartości godziwej na potrzeby zarządcze, by lepiej rozumieć rzeczywistą wartość posiadanego majątku.
Potrzebujesz profesjonalnej wyceny?
Prawidłowa wycena nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Jako rzeczoznawca majątkowy oferuję kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby sprawozdawczości finansowej, z uwzględnieniem zarówno MSSF, jak i krajowych standardów rachunkowości.
Więcej informacji na temat naszych usług znajdą Państwo na stronie www.nieruchomosci-wycena.net. Zapraszam do kontaktu!
Ewa Stefańska jest rzeczoznawcą majątkowym z ponad 15-letnim doświadczeniem, specjalizującym się w wycenach nieruchomości na potrzeby sprawozdawczości finansowej. Regularnie prowadzi szkolenia dla księgowych i finansistów z zakresu wyceny nieruchomości w kontekście różnych standardów rachunkowości.
Tagi: #wycena #nieruchomości #MSSF #rachunkowość #standardyrachunkowości #MSR16 #MSR40 #sprawozdawczośćfinansowa